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有钱花下款快吗_南京住房贷款利率2020

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

2020年各银行房贷利率都是多少呢?如何选择?

一、2020年各大银行房贷利率

  一年以内,包括一年的短期贷款,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。

  如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。

  二、买房贷款方式

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  根据以上内容的相关回答可以得出,申请房屋贷款的时候,涉及到的房屋贷款的利率,一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%,这个基本上各个银行都是这样规定的,只是说按照当地的标准会有上浮。

2020年,一手房贷5.15的利率,高吗?

根据提供的5.15%的利率来推算,题主的一手房贷款应该申请的是商业性个人住房贷款,期限在5年以上。因为,如果是住房公积金贷款,其利率一档是五年以下(含5年)的为2.75%,另一档是五年以上的贷款年利率为3.25%。

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根据最新的商业性个人住房贷款利率确定政策,从2020年8月17日起,央行决定改革完善贷款市场报价利率形成机制,今后发放的所有贷款(房贷、企业贷、消费贷)都要参考LPR定价,而取代以往的传统贷款基准利率方式。“自2020年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成”

即原先的贷款利率=贷款基准利率+贷款基准利率*浮动比例

新的贷款利率=LPR利率+加点基数

2020年10月8日之后的房贷利率主要参考相应期限的LPR,5年期以下的房贷利率参考一年期的LPR加点,5年期以上的房贷利率参考的是五年期以上的LPR水平加点。

2020年1月1日起发放的房贷利率为5.15%,对应2020年12月份的LPR,一年期的为4.15%,5年期以上LPR报价为4.80%,推出出来题主房贷利率加点数是0.35(5.15-4.80),即35个基点。在当前一手房房贷利率市场中应该还是比较低的。

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从目前各家商业银行对房贷利率定价情况看,基本上要考虑借款人申请的贷款次数、期限,还要考虑借款人拥有住房的套数来确定报价。

1.对于1年期(含)以下的个人住房贷款参照1年期LPR定价,其中:首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加56.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加80.25个基点。

2.对于1年至5年(含)各期限的个人住房贷款参照1年期LPR定价,其中:首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加102.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加126.25个基点。

3.对于5年期以上的个人住房贷款参照5年期以上LPR定价,其中:首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加54个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加78.5个基点。

如是2020年1月份的贷款,其利率以2020年12月LPR水平4.80%来加点计算,五年期以上的首套房、首次贷款的商业性个人住房贷款年利率至少要达5.34%以上,如是2020年7月份的贷款,其利率以2020年6月LPR4.65%来加点计算,五年期以上的首套房、首次贷款的商业性个人住房贷款年利率至少要达5.19%以上。题主所说是利率为5.15%,低于上述两档利率,说明所办理的房贷利率还是比较优惠的,LPR加点基数不是很高。

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为什么会存在情况,主要是各家商业银行根据新的贷款市场报价利率形成机制,结合各行的银行资金成本、运营成本而自主确定加点数值,由于各家银行的成本不同,其报的加点数值亦有高低之分。再者,随着个人住房贷款业务的市场竞争日益激烈,各行为了拓展房贷业务,扩大市场占比,一些银行就会采取价格让利、浮动优惠等方式进行竞争,同一市场间就形成了不同行际间的价格差距。

所以说,题主所说的房贷利率5.15%应该还是比较优惠的。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

房贷利率怎么计算?

如果只贷款1年或不足1年的,利率为4.35%;如果贷款是在1至5年,利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的,利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

以上就是有关于2020房贷基准利率是多少,房贷利率怎么计算的全部内容了,不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,大家要根据当地标准来哦

2020年,房贷利率6.23%高不高?可以明确的说,这个利率非常高!!!

6.23%的利率处于市场什么水平?

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