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征信花居然都下款了_10年房贷怎么还最划算

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的,等额本息是每个月还的金额一样多,只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时,在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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银行贷款十年还清选择哪种还款比较划算,利息会少点?

等额本息和月付息2种还款方式考虑综合成本的话,10年等额因为本金减少利息也会减少,综合利息成本肯定要比月付息的要低1.8倍,缺点每月要还本金,后几年资金利用率不高。月付息的话,看贷款年限,大多数月付息银行为了控制风险,每年要求还次本金,也要考虑还本金的成本。除此之外的话就是第一年和最后一年每年利息不会变动,综合利息成本会比较高.但是月供压力会小很多.其实差不太多,还是要看你资金具体用来做什么,按需选择

如果有多余的钱,自然是早些还好,早还就不会产生太多的利息。采用等额本金还款法,只要提前还贷的时间不要缴纳违约金即可进行提前还贷,不同的银行规定不同,一般是满1年后提前还贷不收取违约金。采用等额本息还款法,因为前期偿还的主要是利息,所以选择提前还款并不划算,实在要提前还款建议不超过5年。

如果在一开始就有提前还贷的打算,建议选择等额本金还款法,等额本息还款法是不利于提前还贷的


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征信花居然都下款了_10年房贷怎么还最划算

不管使用那种还款方式,10年和20年都一样,因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款,当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。

如果是等额本金还款法,提前还款要一次性归还本金,不然银行会以利息优先归还原则,提前还的钱要先扣除你应还的利息。

如果选择等额本金还款法,那么就可以不需要一次性归还全部本金,因为每个月的利息不固定,是按照当月贷款余额来计算的,你提前还一部分本金,以后的利息就可以少很多,直到本金还完为止,这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言,如果是等额本息还款法,提前一次性还款,银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。

等额本息就不要选择了,因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。

当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了,银行的话不用听,他们肯定希望你办理的时间更长一点了,这样银行更加赚钱吗不是。

扩展资料:

等额本息还款法优势:

1、每月还款金额相等,便于借款人对日后的生活支出做出合理规划。

2、相对等额本金还款法来说,前期还款压力较小。

3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性,最长期限可选至10年。

等额本息还款法劣势:

1、每月需要归还本息,不及一次性还本付息来得自由。

2、与等额本金相比,等额本息由于前期还款压力较轻,所以贷款利息会向着反方向行走,有所上涨。以贷款30万、1年期归还为例,在等额本金方式下,总利息只有50325元,而等额本息则需要多支付2709元。而如果期限更长,或金额更多,这种差距还会愈加明显,反之亦然。

二、等额本金还款法

等额本金还款法优势:

1、前期每月还款资金较多,在资金占用率低的情况下,可为自己争取利息节约,是二款方式中的省钱之最。

2、与等额本息的优势相同,同样可作为贷款期限在10年内用户的选择。

等额本金还款法劣势:

1、尤如都市生活的快节奏一样,由于起初还款资金较多,所以开始还贷时会给自己不自觉的贷来紧迫感。如果你的抗压能力不强,很可能娘下因无法按时足额还款,导致逾期还款记录活跃在信用报告上的苦果。

2、每月的还款数字不同,难记,只能每月依赖于还款清单或短信提醒,确保做到足额还款。

参考资料:

在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。

你应该选择适合自己的还款方式,如果你有能力的话你可以选择一次性付款,就不会有太大的精神压力,如果没有能力的话,可以选择按期付款,这样的话会是你当时的压力更小一些,不管怎样这都不应该成为你的一种心理压力的一个原因。

目前,人行公布的5年期以上个人(人民币)贷款基准“年利率”是4.9% (具体您可以申请到的贷款利率,由经办行审核确认) ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,“等额本息还款”的利息总额是101432.92元,月供金额是4011.94元;“等额本金还款”的利息总额是93875.83元,月供金额逐月递减。

若需试算,可进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

第一点,按揭贷款,年限越长越好。

因为贷款年限长,月供就少,月供少,占用银行的资金就多,或者说使用银行低成本资金的时间就长。

这么做有什么好处呢?

比如你贷10年,贷100万。月供是10557元,贷20年,月供是6544元。两者相差4000块。

每个月你手里可以多出来4000块,这4000块只要寻求超过5.39%的年化收益就是赚的。

为什么是5.39%?因为你这4000块钱相当于是从银行借来的,资金成本就是按揭利率,如果是公积金贷款,利率不到4%,如果是商业银行按揭,基准利率4.9%,即使是上浮10%,利率也才5.39%。

所以,只要你能把这些钱投入到回报更好的渠道就可以。

你可能有另外一个担心,万一投资赔了怎么办?还不如还按揭踏实。

这个问题要从更大的层面讨论,那你要不要学着投资?

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