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十八岁就能借款的平台_2020年南京首套房贷款利率

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

今天本网站为大家整理了关于2020年南京首套房贷款利率的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找2020年南京首套房贷款利率的你有所帮助,下面我们一起来关注一下2020年南京首套房贷款利率。

2020年南京首套房贷款利率

工商银行首套房。贷款利率是6.3,相当于上浮了30%。这个利率是很高了,第一套房目前一般都是上浮10%到20%,工商银行利率高,你可以找一些小银行咨询一下。

小于等于5年,贷款基准利率4.75%;
大于5年,贷款基准利率4.9%

2020年首套房房贷利率5.39高吗?

2020年首套房房贷利率5.39%,究竟高不高呢?小菜认为,还是要看跟谁比?在哪个城市?疫情冲击下,各地楼市呈现出了不同的发展态势,各地的政策有较大的差异性,很难统一给出答案。具体的看法分享如下,仅供参考。

第一、5.39%是怎么形成的?

01、2020年10月前

在个人住房商业贷款执行LPR前,基准利率4.9%上浮10%,就是5.39%,这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。

也就是说,首套房商业贷款上浮10%,这个利率没有打折,没享受到优惠。

02、2020年10月后

执行LPR后,首套房商业贷款利率执行LPR+加点,底线是LPR,也就是4.75%;二套房的底线是LPR+60基点,也就是5.35%。

2020年首套房贷利率5.39%,也就是LPR+64基点。

第二、首套房贷利率5.39%,究竟高不高?

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示,2020年1月,全国首套房贷平均利率为5.51%,等于LPR上加了76基点。2020年2月,全国首套房贷平均利率为5.50%,较上月下调了1个基点,浮动很小。

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也就是说,你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率(5.50%)11个基点,跟全国首套房贷平均利率比不算高,还略偏低。

这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行(分支行)基础上得出的数据,能较为准确地反映市场利率行情,具有参考价值。

02、部分热点城市首套房贷利率平均水平

2020年2月,热点城市首套房贷利率有高有低,跟本地的楼市热度和销量有直接关系,也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成,首套房贷的平均利率为4.8%;北京首付为3.5成,首套房贷平均利率为5.35%;南京首付为3成,首套房贷平均利率5.66%。

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可见,即便是在热点城市,你的首套房贷利率5.39%也不算高,处在中游水平。

03、部分普通城市首套房贷利率平均水平

2020年2月,非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%,首套平均利率5.45%;乌鲁木齐首套首付20%,房贷平均利率5.19%;南昌首套首付30%,房贷平均利率5.85%。

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可见,即便是非热点城市,首套平均利率也在5.19%-6.24%之间,也就是加点在44-149基点之间,确实不低,而你的5.39%加点64BP,相比之下不算高。

综合本节分析看,不管是全国首套房贷平均利率,热点城市首套平均利率,还是普通城市首套平均贷款利率,你的5.39%都在中下游水平。

第三、我们在看下历史数据情况

01、2020年12月数据对比

融360的数据显示,2020年12月,全国首套房贷平均利率为5.52%,较今年1月多1BP,较去年11月低了1BP,显示首套房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体城市看,超过6%的有两个,南宁6.23%,郑州6.07%;低于5%的有1个,就是上海4.87%,其余监测城市的利率均在5%-6%之间。

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从融360监测数据整理的图表看,对比5.39%红线水平,6城低于这个水平,9城高于这个水平,整体看,5.39%还是偏中下游利率水平。

02、LPR历史数据对比

2020年10月执行LPR后,5年期LPR共经历了2次下调,2020年11月,从4.85%下调到4.8%;第二次下调是今年2月,从4.8%下调至4.75%,也就是目前的水平。

从这个趋势看,LPR是下行趋势,受疫情影响,这个趋势预计在年内仍有下行空间。

也就是说,如果现在贷款首套是5.39%的话,或许缓些时候,首套利率还有下行的空间,可能会更低一些。

结合历史经验和经济走势,今年内下调5-10基点的概率很大。但是,LPR下行后,商业银行是否愿意跟着在基点上让步,这就不确定。

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综合全文:

你的首套房贷利率5.39%不算低,也不算高,处在中下游利率水平,而对比历史数据及LPR走势,年内进一步降低首套房利率仍有空间。

一、2020年各大银行房贷利率

  一年以内,包括一年的短期贷款,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。

  如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。

  二、买房贷款方式

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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