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轻松借款_在售楼部全款买房流程

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

签合同都是跟开发商签纸质合同,你大概说的是网签,所谓网签实际上就是销售信息上传到管理平台,管理平台接收认可

全款购房流程及注意事项?

你好,很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人,今天来给大家分享一下、全款购房的一些流程和注意事项:

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购房流程:

如果你买的那套房子有抵押的话,那么需要叫卖方把银行的抵押还掉,然后在有关部门解除抵押,这样子才能够签署网签合同,也才能够办理正常的产权过户手续;如果你买的那个房子没有抵押,那么就忽视掉这个环节。

对于啊,像你这种全款购房的客户呀,你如果为了安全起见,你可以在当天打款,然后当天过户这样子,就等同于一手交钱一手交房的这样一个节奏,对于买方来说的话也是比较放心,整个交易流程比较安全。

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注意事项:

那么肯定要注意你的资金安全,一定要弄清楚房屋到底有没有查封,有没有抵押,然后抵押能不能够正常解除,这些都是你要在买房的过程中把这些一定要弄清楚的;

交房的时候一定要和卖方去物业处,把该结的物业费啊,还有一些水电气的费用全部结清,不然房子交给你之后,你一签字后面的费用都是你来交,有些小区的物业费可能都欠了好几万,所以一定要把这些费用结清才交房签字。

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结语:

最后总结一下,其实全款购房的话,相对而言要比贷款买房要简单很多,整体流程的话会少很很多步骤,但是我们也不能对一些最基本的东西放松啊,比方说房子的产权问题啊啊,抵押贷款问题,这些都是我们要去注意的,包括房子本身的质量问题,都要多看一看。

以上为个人经验总结,希望能帮助你,如果对你有帮助,可以点赞加个关注。

[摘要]全款买房的手续,若是二手房要过户,需要身份证,户口本,结婚证。若是新房,就直接到售楼处交钱(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替你办了,就等着拿产权证。已婚的带两个人身份证,结婚证,户口本即可。

1、首先要确认开发商是否具备“五证”。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。

通常与开发商进行房产交易的,那此时购买的就属于商品房了,这与从私人手里面买房不太一样。虽然其中都有需要当事人注意的地方,但因为实际情况存在差异,自然需要注意的地方也不同。而在签订购房合同的时候正好就体现了这一点,那么一般跟开发商签购房合同注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、签订购房合同前的注意事项

首先我们要明确一个问题,购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同,所以签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理,中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您,如果您是和中介公司签订购房合同,一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外,还要注意下面几个问题:

(一)审查开发商是否“五证”齐全

在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。

这里要特别提醒您,最主要的是两证,是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确,是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立,国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

(二)查看合同的具体内容:

购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据,因此合同的内容尤其要注意,在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款:

1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;

2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;

3、看清约定的违约金是如何表达的,是千分之几、是万分之几、还是百分之几,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的,这些问题很重要,没违约就好,一旦发生违约情形,开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。

4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿;

5、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据,因为如果用“工作日”,必然会使实际交付时间延长;

6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。

在此提醒您,合同的内容已经涉及专业的法律知识了,我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握,最好邀请专业的律师陪同,将合同条款具体解释清楚,确定自己可以接受在签订购房合同,避免日后出现纠纷。

二、跟开发商签购房合同注意什么

(一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。

(二) 明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。

(三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。

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