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锦州小额贷款_新手买房注意哪些坑

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

首次买房需要注意哪些坑?

对于首次买房的小伙伴来说,各类楼盘条花眼不说,还都是各种各样套路,实在是防不胜防,我将之前卖房时的一点小心得,跟您分享一下。

首先,当你接触到楼盘信息的时候,套路就已经开始了,各种广告文字,都是忽悠,要不国家怎么一改再改广告法呢,所以,不要相信广告,一定要去楼盘实际的建造点去看一下,看看周边配套,交通等。

接下来,就是你怎么去楼盘现场了,现在二手房中介,渠道公司等各类带看人员,会带着你去到楼盘,他们说的最多的就是,跟我们买是批发,你自己去是零售,优惠点位不一样,这时你千万不要相信。你自己买房折扣都是一样。有的经常买房的客户,跟中介去,是要分开发商给中介的佣金,因为,他熟悉其中的套路。

好了,你到了楼盘现场,从楼盘外面就会有很多做“外场”的工作人员,拦截客户,冒充客户等,营造氛围。这时,你走进楼盘内部,开发商会利用“卖压”氛围营造,让很多穿着便装的销售及工作人员,几个人一组坐在接待区,让你感觉这个楼盘“好火爆”这时,一定要去看看现场展示的“五证”,还有备案价格公示,这个很重要,切记。

现在,听完销售的洗脑,我们要去看看样板间了,这时,切记,在临去年一定要到一把盒尺,不要听销售说的尺寸,一定要自己丈量,记录下尺寸后,一定要核算公摊面积的比例,然后,才是你实际购买房子的面积,样板间不会做成那样的。

那么,都看完了,那就要和销售谈谈价格了,基本上,销售都会有点位,领导也会有点位,一定要把点位要到底。再找个过程中,销售会不断的给你“上活”,会安排其他销售在你身边说,他的客户要定你想要的这套房。还有,你看上的卖完了,推给你一些不好卖的房源等。这些,都是需要注意的套路。

最后,如果你遇到开盘集中选房,现场都的人一定会很多,合作方,渠道人员等会把现场创满,现场的音乐一定是使人兴奋的,选房叫号的分批次进入,频率由开发商掌握。等候的不耐烦,加上刺激的音乐,会让我们情绪比较激动。当你进入到选房区的时候,夸张的会有销售带着你跑到选房区,灯光会朝向客户,周边还有人大声通告房源已售,如果,你意向房源没了,这时,销售的催促,兴奋的音乐,刺眼的灯光,集合在一起,你说你晕不晕?

这里我再说一下,在跟销售员沟通的时候,一定不要被销售员所引导,跟着他的逻辑走,那样,一开始你就被套路了,坚持自己的原则,拿不定,就回家了冷静以后再做决定,千万不要冲动,“命里有时终须有,命里无时你莫强求”。希望以上的一些小心得,能够帮到您。

买房本来是一件很大的事情,关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑?

1、评估自己的经济能力

在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的,这关系到以后的生活质量问题,这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、买房常识的学习

很多购房小白对房产知识一窍不通,这是不可以的,如果您有买房的打算,购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

3、出行成本要算精细

购置房产的时候,地段的选择是我们必须要考虑的因素之一,好的地段交通肯定发达,买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的日后发展提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理

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