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网上借款可以吗_个人买房按揭贷款流程

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

贷款买房5大流程:(copy1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。

若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

个人如何办理贷款按揭买房?

办理按揭买房流程并不复杂,售楼处都有指导的,如果你准备买房了,他们都会告诉你要什么,这里我大概说一下需要注意点什么。

1、银行近半年到一年的流水,在这个时间段,银行的钱,尽量多进少出,不要工资一发,当天就转出来,至少等一个星期以上再慢慢转出。银行流水看得是入账,不是真的进出水。因为银行要贷款给你,要看你有没有还款能力,所以流水就是很好的证明。

2、如果有买公积金的话,可以用公积金贷款,能省不少钱。

3、证件复印件资料,具体的可以问售楼处的工作人员,每个银行可能略有不同,他们比较清楚。按照他们的要求拿基本上就没有问题了。或者拿好身份证和户口簿让他们复印。

  1、一手房按揭贷款

  买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

  贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

  一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

 2、二手房按揭贷款

  买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

  贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

网上借款可以吗_个人买房按揭贷款流程

现在,贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段,其中的流程涉及到很多方面,刚开始接触的人会觉得非常麻烦,其实,贷款买房只要掌握最主要的步骤,这样就可以轻松买到自己的新房,接下来,我们就来说说贷款买房交易流程。

1、开始做买房的准备

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平,并根据自己的生活工作的需要,确定房屋的大小,楼层,地区,朝向等等。

2、比较性选择房源及实地考察

可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接,购房者需要综合各种媒体的优势,全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备,假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受,就要学会看户型图。

3、不要一味听取他人意见

还要根据自己的判断。自己根据自己喜好判断。一般来说,选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。

4、谈判并签定买卖合同

谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字,要包括方方面面。

向银行申请贷款

目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更明白贷款流程:

1、提交申请,到单位住房资金管理中心提出申请。

2、贷款初审,交到住房资金管中心审核,包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

3、初审合格,管理中心开具调查通知单,指导借款人填写有关贷款合同。

4、银行调查合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

这样,通过具体的流程讲解,相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。

产权过户的办理卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。

明白了整个贷款买房的交易流程之后,大家可以对比流程来进行交易活动,同时一定要找准相关机构,提前准备好所需要的所有重要的资料证明,有关法律问题找专业人士咨询,在房地产网站咨询相关信息,这样可以是我们的购房更加顺利。

1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3、购房人在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、对于期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。、

5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。

住房按揭贷款流程:

1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

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