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阳江借款_青岛二套房贷利率最新

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

青岛二套房政策是什么?

一、青岛二套房认定标准最新

(一)根据青岛二套房认定标准最新可知,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(二)有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

1、借款人首次申请利用贷款在青岛购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(三)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

(1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算青岛二套房。

(2)贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算青岛二套房。

(3)全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算青岛二套房。

(4)全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算青岛二套房算首套。

(5)当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算青岛二套房。

二、青岛二套房首付比例2020

1、根据青岛二套房首付比例2020相关规定,青岛二套房首付比例在已经做出了一定的调整。在青岛市政府颁布相关的政策之后,青岛二套房贷款最低首付比例是40%。

2、首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。也就是说,青岛二套房的首付比例已经达到了青岛首套房的两倍。

3、政策中规定,在青岛市购买新建住房(含经济适用房),首次和二次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由20%上调为30%。在青岛市购买二手住房,首次和二次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由30%上调为40%,同时继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策:房龄在10年以内的,首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房龄,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%。

三、青岛二套房契税新政策2020

1、根据青岛二套房契税新政策2020规定,目前青岛二套房的契税是3%。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

2、关于青岛首套房的政策规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。


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目前北京二套房贷首付比例已提至七成,那么青岛二套房贷政策有没有变化?据了解,目前青岛二套房贷政策没有变化,仍按首付比例不低于六成,贷款利率为基准利率的1.1倍执行。 目前青岛二套房的认定标准为:认房又认贷。具体情况为: 1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房算作二套房; 2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房也算作二套房; 3.全款购买一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房同样算作二套房; 4.暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房,再买房也算作二套房处理。

我的观点是青岛的房贷利率,会下调(下调上浮利率)。

如下图所示,青岛各家银行中,基本按照首套房贷利率执行标准上浮15%,二套房贷利率执行上浮20%—25%。相比较去年11月份,首套上浮20%的情况不复存在。而光大银行二套房上浮比例则由2020年7月的上浮40%高值降至上浮20%,下调了一半。汇丰银行首套房利率上浮8%,二套上浮16%可以说优惠明显。

除了利率,放款时间也缩短了很多。2月底,朋友298万元的价格,购买了浮山后的一套二居室。新年前后,他曾多次联系经纪人,不断关注着小区的动态,在得到首套房利率下调的好消息时,果断出手,全程高效顺利。现在银行的放款额度比较宽裕,在二手房房贷的放款时间上也比较快。

银行贷款利率下调,以及放款速度快,归根到底是房市不好,成交少,价格也降了,在政府限购政策下,青岛2月份全市均价18316,价格持续下降。说均价大家感觉不明显,李沧区很多房子从去年初的2万5、6一平,跌至2万左右,并且成交较少。高新区前段时间推出7000低价房,价格直接倒退到两年前。市北很多老房子,去年和今年价格差几十万也很多,想去郊区置换大户型,奈何价格一路降,房子卖不出去。

最后,考虑青岛作为人口净流入的城市,后期房价还是会上涨,当然区位因素、政府政策等,也必须要考虑,毕竟不是什么地方都会涨的。


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