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民间贷款小额贷款_首套房贷款利率5.635

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

这一个利率的话,直到2020年1月份都还是这个利率,不管是首套房。要说降低利率的话,只能等他每年一次的调整。今年的话是要有很大的几率往下调的。和银行协商是协商不了的,就算是协商了,他也只会告诉你每年调一次。

你是属于二套房吗?房贷基准利率是4.9这个没错的,你说的5.635明显是上浮了15%的利率,要么是二套房,要么是信用不好利率被上浮,这个你要问贷款银行的客户经理什么原因上浮利率

房贷利率5.635%高吗?

我是80后老申,很荣幸回答你的问题。

总的来说,这个利率不高,处于中等吧;

目前5年期以上的长期贷款基准利率是4.9%,每个银行可以调整利率,按照5.635%的话,是上浮 15%,相对于上浮20%要少不少;

我们距离说明:

一套100万的房子,首付30%,贷款70万,如果是基准利率4.9%,每月等额还款,月供是:3715元;上浮15%,每月还款4031.8元,按照30年计算,比基准利率多还11.4万。

你这套房子应该买的时间不是很长,我是2016年8月份买的,那时候贷款很好申请,基本上是银行追着客户放款,基准利率基础上打到了8-9折,我的是建行放的款,填了下资料,开了个工作证明直接放款了,打了9折,4.41%的利率。

你没能早点买,有点可惜,不过相对于5.88%,甚至6.多的利率,你还是幸运的。因为房贷是国家给公民的福利,是年华利率最低的,目前市面上的贷款利率至少7.5%起,甚至能达到24%-36%!

如果觉的还款没压力,就贷吧!2008年以后,国内M2短短十几年,已经增长到200万亿!通胀明显,货币购买能力越来越低,所以5.635%的利率大胆贷吧,下个月,也就是3月份,LDR正式实施,可以选择加点的模式。

希望我的回答对你有帮助,谢谢!

2020年5月买的房,利率是5.635%,该不该改成LPR浮动利率?最近询问这种问题的人很多,这次对存量浮动利率房贷要进行换锚,把以“贷款基准利率”为定价基准的房贷利率改为以LPR为定价基准的房贷利率,整个过程就叫做利率换锚,你的利率是上浮了15%,那么该如何选择呢?

1、贷款基准利率和LPR的区别和作用

贷款基准利率是以前所有贷款利率的定价基准,所以贷款基准利率是利率之母,所有的贷款都需要以他为定价的准绳。但是他是央行直接决定的,调整的时间是不定期的,所以不是太市场化;

民间贷款小额贷款_首套房贷款利率5.635

作为利率市场化改革的重要一环,就推出了LPR,全称叫做贷款市场利率报价,他的作用也是所有贷款利率的定价基准,所以LPR是用来取代贷款基准利率的。但是其产生机制不贷款基准利率大不相同,LPR是每个月的20日都会公布一次的,而且是由18家商业银行共同报价决定的,所以更加市场化。

所以两者的区别是产生的机制,而他们的作用其实是一样的,都是作为贷款市场的定价基准的。

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2、选固定和浮动有什么区别?

在这次利率换锚中,有两种选择,一种是直接变成固定利率,另一种就是变成以LPR为定价基准的浮动利率。如果你选择的是固定利率,那么未来LPR上涨对你是有利的;如果你选择的是浮动利率,那么未来LPR下跌对你是有利的。

所以,如何选择的关键就是在于LPR未来是涨还是跌,那么LPR未来的走势是什么?

民间贷款小额贷款_首套房贷款利率5.635

上文已经讲过了,LPR的作用其实就是以前的贷款基准利率,换了一个名字,换了一个产生机制 ,但是其作用是一样的。

而美国的基准利率“联邦基金利率”,在这个月先后下调了50个基点和100个基点,已经降到了零,英国的基准利率也下调了50个基点,其他各大央行也是如此,那么从当前的情况来看,全球央行都是在降息的。而中国在2月份的时候,降低了LPR的数值,其实也相当于是降息了。

民间贷款小额贷款_首套房贷款利率5.635

一个国家的基准利率是所有利率之母,利率是衡量资金成本的,而和资金成本对应的是资金收益,所以,当资金收益越高的时候,那么我们可以承受的资金成本也越高,我们能够获得15%的收益的时候我们也愿意支付10%的成本;反之,如果我们的收益只有10%的时候,我们愿意支付的成本也会降低到5%。

民间贷款小额贷款_首套房贷款利率5.635

么一个社会的整体资金的收益是和什么相关的?其实是和一个国家的经济增速相关的,经济发展速度越快,也意味着赚钱越容易,收益率越高,经济发展速度越慢,那么赚钱就越难,收益率也降低。

那么LPR未来的走势其实是和经济发展走势是相关的,未来中国的经济增速会回到8%吗,会回到10%吗?

我认为20年的时间,可以选择LPR,可以选择基准,这些都是看你个人的因素和考虑去做决定的。

第一,如果是短期的贷款时间,比如3-5年的!那么毫无疑问是选择LPR更为划算!

因为对于中短期的一个趋势来看,目前中国是处于一个降息的通道,所以选择LPR以后,你会看到自己每个月的还款额度在不断降低,是有直接利好的。

第二,如果是长期的话,就要看你个人的情况而定了。

1、LPR和基准利率的区别就是一个是固定的还款额度,一个是浮动的;

2、从短期来看LPR是一个向下的趋势,所以选择LPR是没有错的;

3、长期来看参考国外的市场,LPR依然也是一个向下的趋势,但是目前来看,向下的空间还是有限,并不能说未来不会出现向上的局面,所以不确定非常高。如果为来避免一个不确定性,其实选择基准也是可以的;

结论:

说实话,短期的话毫无疑问是选择LPR,但是长期的话真的是看个人了。

因为对于长期来说,LPR继续向下是一个趋势,毕竟国际上都是如此。但是20-30年的时间里谁也不能够保证一个确定性,以及一个政策的改动。

所以,这个时候选择基准和选择LPR其实都有一些“赌运气”的成分了。

关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

贷欵100万,利息5.635,期约30年。

按央行新规有两种还贷合同,①固定还贷②随LPR变化,还贷款是变化的。

那一种还贷能省钱?

关键在于对货款基础利率LPR的预判,未来30年的走势。如果向上走,呈涨势。当然现在还贷利息不变最合势。如果向下走,呈降势,还是按LPR变化,能少交钱。

①中国今年虽然糟遇了重大疫情,一定程度会影响经济GDP总量。但中国过去几年经济发展是稳键,具有一定的韧性。相信困难是暂时的,预期会几年内恢复,继续进入迅速发展的快车道。

②根据美国,日本经济发展较好的国家,近几年来LPR的走势来看,经常维持在很低水平。甚至能维持在负利率的状态下。

从现在开始,展望我国经济,顶多用10年~20年,GDP总量会超过美国,由第二跃居世界第一。人均GDP也会比肩发达国家。

③据此,我们可以乐观的预判,在房贷问题上,在中国,LPR出现负值,应该不成问题。

还是放弃固定还欵模式,选择变化的还欵吧!

高,建议你改为浮动LPR利率!

既然你存在这个疑问,说明你还未搞清楚浮动利率的计算方法和计算公式,因此存在误解。我先用一个简单地公式来告诉你浮动利率的计算方法:实际利率=LPR利率+加点。

那么LPR利率是什么呢?

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