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不在意征信花的信用卡_青岛房子贷款利率多少

发布时间: 2021-04-07        来源:网络整理    浏览次数:

年基准利率4.35%。
办理按揭买房贷款的条件如下:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、具有有效身份证;
3、征信良好,无不良记录;
4、有稳定的职业和稳定的收入;
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;
8、银行规定的其他条件。

青岛房贷利率又涨了,首套房贷100万30年利息107万, 你怎么看?

感谢邀请回答这个问题,房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单,就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调,也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主,用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。

青岛这样的城市为什么房贷利率又涨了?抑制投资目的很明显

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第一、青岛目前的房价已经不低了,主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图,可以看到进入2020年到现在,青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了,要知道2020年青岛的城镇居民可支配收入50817元(也就是月收入4200元左右)。按照如今青岛的房价就算保持不变,要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。

第二、青岛房价为什么会这么高?难道真的是因为刚需吗?我看不是。根据2020年的数据显示,青岛住宅销售面积1578.3万平方米,2020年的人口流入是10万左右,我们理想的按照人均100平米来计算(当然不现实的)也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了?除去改善就是投资者了,而青岛作为一个休闲旅游的圣地,自然会吸引周边居民来购置房产,这点无需避讳。

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第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的,提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区,提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗?看似这么回事,其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的,其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率,最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的,这点毋庸置疑。

购房贷款利息高于本金,这点看似不划算,其实是最大的划算

第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网贷款还是小微贷款,看似他们的利息不高,但是简单计算后他们的年贷款利率不会低于12%,甚至因为计算方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%(高利贷)。大家可以扪心自问下,有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的贷款?肯定没有的。

第二、看似100多万的利息,但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理,30年前的1万块是如今的多少购买力呢?相信70后和80后应该有所体会,30年前的1万足以让你成为“小康”,甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子,甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子,其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说贷款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看,30年后顶多值现在的10万就不错了。

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第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理,为什么越是富豪他们的负债率就越高呢?就拿我国目前最火热的房地产行业来说,哪一个房企的负债率不再70%以上,而且生意做得越大的房企负债率越高,比如:碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕,只要能够带来财富的增值就是划算的。

综上,我一直强调的现代人必须学会的技能就是:负债和投资,现代人如果不敢负债,不会投资理不清这笔账,那么注定你的资产肯定会缩水而且过得比较“拮据”。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

现如今各家银行执行人民银行MPA考核(宏观审慎监管),按季度考核房地产贷款的增速(增速不能超过去年同期,否则会导致银行年度考核档次下滑),从而使得银行按揭额度不同月份变化较大,进而导致利率实时变动较大,这方面没有公开渠道查询,银监局和人民银行也是按月或者按季度要求各家银行自行上报,所以建议咨询当地各银行网点的客户经理。

目前普遍情况大致是首套房上浮10-15%,二套房上浮15-40%,视每个人的征信情况优劣而不等。例如,青岛银行大约为首套房按揭利率上浮10-15%,二套15-40%;工行首套10%,二套15-25%;建行和中行比工行同等情况略低,视申请人的征信情况而定。建议优先选择四大国有银行,以及青岛银行,上述银行额度相对充足一点。

回答时间2020年11月30日。

青岛各大银行房贷继续收紧,不久前,融360发布的房贷报告显示,截至10月30日,岛城首套房贷平均利率已高达5.5%,比基准利率上浮比例为12.14%,较9月份整体水平上浮0.32%。

实际调查情况显示,目前青岛绝大多数银行房贷利率为基准利率上浮10%-20%,个别银行甚至上浮25%。

具体情况如下:执行基准利率上浮10%的银行有工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、平安银行。执行基准利率上浮15%的银行有兴业银行、邮储银行。执行基准利率上浮20%的银行有浦发银行执行基准利率上浮25%有中心银行。除了利率上浮,银行还为房贷设置了各种门槛,比如建行和平安银行要求,无逾期可办理,但放款时间不定;工行、交行、招商银行则要求,无合作不审批,放款时间不定。由于临近阳历年末,银行贷款额度紧张,不少银行表示反感时间最快也要到2020年。

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