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【房超问答】公积金贷款额度如何算?公积金贷款能比商贷省多少?

发布时间: 2019-12-07        来源:网络整理    浏览次数:


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  自从房超问答开通以来,公积金一直都是大家重点提问的领域,这次房博士特地挑了几个代表性的问题,例如公积金贷款额度等,做一个回答,希望能帮助到大家。


  Q1:本人嘉兴本地人,目前公积金卡内余额1万五千,想问这样能贷多少,公积金贷款额度是怎么算的

  关于公积金贷款额度的问题也有很多人关心,房博士统一回复下。

  职工申请公积金贷款时,其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定。同时,实际贷款额度受我市公积金贷款最高额度(个人最高30万)、职工购房总价等因素的限制。


  Q2:本人有过二次公积金贷款,但第一次贷款的房子已经卖掉了,下次买房还能公积金贷款吗?

  您好,您的情况已经不能使用公积金贷款了。根据相关规定,对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

  Q3:公积金贷款利率比商业贷款低我知道,但没有具体概念。我想知道相同贷款年限下,公积金贷款与商业贷款月还款额与总还款额到底会差多少呢?

  首先明确现在商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%,大部分银行会在这个基准利率的基础上上浮10%-15%。

  另外房贷新政虽已临近,但专家预测短期会有波动,不过应该都在客户心理接受范围内,也就是说波动不会太大,最大可能就是维持现有水平。

  第二明确嘉兴当前公积金贷款5年期以上利率为3.25%。(来源:嘉兴住房公积金中心)

  明确了这两点后,我们就可以做一个比较了。

  ① 30万元贷款还款额对照


  ② 夫妻都贷满,60万元贷款还款额对照


  可以发现,当贷款额度越大,贷款年限越长时,两者间的差额也越来越大,使用公积金贷款也更划算。

  有关贷款还有公积金的问题大家可以继续在我们房超问答上面进行提问,房博士知无不言,当下次再遇到有代表性的问题时也会像这样集结成文章,以便让更多人看到,解答更多人的疑惑。

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